росток росток

26:09:2017

Инвестиционная группа компаний "Росток"с 1997 года осуществляет деятельность по формированию и развитию производственных и девелоперских стартапов в частном секторе экономики Российской Федерации, на основе предпринимательских инициатив ее акционеров.  

Реализованные проекты в области пищевого производства, производства оборудования и девелопмента:

1. Производство быстрозамороженных продуктов питания (с 1997 по 2005 г.). 
2. Производство IQF тоннелей (с 1998 по 2005 г.). 
3. Бизнес-центр "Ультрамарин" (с 2002 по 2007 г.). 

Текущая деятельность группы компаний «Росток».

К настоящему времени портфель проектов ГК «Росток» включает следующие три производственных проекта.

1. Мультитемпературный складской комплекс.
2. Проект разведки, добычи и производства калийных удобрений.
3. Проект развития строительного бизнеса.

1. Мультитемпературный складской комплекс. 

Текущая деятельность - сдача в аренду помещений, ответственное хранение товара. Сдано свыше 90% от общей площади комплекса.

  

Профиль объкта - распределительный склад товаров различных температурных режимов хранения для развоза в магазины Москвы.
Местоположение: г. Москва, ул. Бусиновская горка, д.2
Общая площадь строений 59 600 кв.м.
Площадь земельного участка –   6.2 Га.
Проект расширения комплекса  на 60 тыс. кв. м Built-to-suit.  

Развитие. 

Проект развития предполагает реконструкцию главного корпуса путем пристройки и надстройки, с увеличением площади с  имеющихся 60 до 112 тыс. кв.м, в следующем порядке:   

  • Снос части существующих строений (3.3 тыс. кв.м).
  • Надстройка   стр.1  (13.9 тыс. кв.м,  на втором этапе).
  • Пристройка к стр.1   (50.8 тыс. кв.м, в т.ч. 32.9 тыс. кв.м первый этап, остальное на втором этапе).  
Статус проекта: 
  • Получен ГПЗУ,  устанавливающий и предусматривающий  размещение 112  тыс. кв. м  строений.
  • Разработан проект реконструкции.
  • Заключен договор с ключевым арендатором.
  • Оформлена разрешительная  документация на реконструкцию.
  • Получено свидетельство об утверждении АГР.
  • Пройдена экспертиза.
  • Разрешение на строительство в процессе получения.
  • Срок реконструкции с авг. 2017 по апр. 2018 года.

До реализации проекта площадь строений 59,4 тыс. кв.м., после реконструкции - 112 тыс. кв.м.  

2. Проект разведки, добычи и производства калийных удобрений.

 

производство калийных удобрений

Бурение скважины на лицензионном участке. 2014 г.

Проект находится на стадии start up, в рамках которой компанией за счет собственных средств предполагается разведать и поставить на государственный учет часть из предполагаемых запасов.

  • Проект предполагает изучение и освоение месторождения полигалитовых руд,  для производства конечного продукта –  сульфатно-калийного удобрения (SOP, 50% К2О, цена 550 долл. США за тонну), в объеме от 0,5 до 1 млн. тонн в год.
  • Бюджет этапа поиска, оценки и разведки составляет 25 млн.  долл. США из расчета на выпуск 1 млн. тонн готовой продукции в год. Бюджет этапа разработки проектной и рабочей документации  (до разрешения на строительство) составляет 80 млн.  долл. США из расчета на выпуск 1 млн. тонн готовой продукции в год. Бюджет этапа строительства производства составляет 1 млрд.  долл. США из расчета на выпуск 1 млн. тонн готовой продукции в год.
  • Конечный продукт имеет экспортную ориентированность и востребован рынками Китая, Индии, Южной Америки, предварительно заинтересованность в продукции проекта выразили ряд крупных дистрибьюторов. 
  • Ресурсная база проекта  образуется месторождением полигалитовых руд с предполагаемыми ресурсами порядка 3 млрд. тонн по руде, обнаруженным на двух участках, расположенных в Калининградской области Российской Федерации, предположительно относящимся к категории крупных месторождений. 
  • После постановки  на государственный учет части из предполагаемых запасов,  далее  необходимо привлечение инвестиций для выполнения  следующих стадий:
  • Отработка промышленной технологии добычи, извлечения и переработки полигалитовой руды в конечный продукт - сульфат калия,  детальное  ТЭО, прочее, относящееся к стадиям prefeasibility study,  feasybility study; 
  • Разработка рабочего проекта строительства шахты, ГОКа, завода по производству линейки конечных продуктов, а также подготовка инфраструктуры. Параллельно целесообразно проводить доразведку и наращивание запасов;
  • Строительство шахты, ГОКа, завода;
  • Эксплуатация производства конечного продукта, сбыт конечного продукта, расширение линейки продуктов   сульфатов, а также попутно извлекаемых магния и гипса, увеличение объемов добычи и переработки.
  • Выручка 500 млн. долл. США, рентабельность добычи, производства и продаж  конечного продукта по EBITDA при цене реализации 500 долл. США составляет 67%.
  • Исходя из уже выполненных объемов геолого-разведочных работ, компания планирует в 2017 г. оформить запасы по категориям С1, С2 в объеме 50 млн. тонн по К2О.   В целом  на месторождении рассчитываются  запасы руды  250 млн. тонн по чистому К2О.   

 Описание конечного продукта. 

  • Сульфат калия (K₂SO₄)  – это ценное калийное удобрение без содержания хлора, содержит 45¬50% калия и очень малую примесь хлора, растворяется в воде.
  • Основной потребитель сульфата калия — сельское хозяйство. 
  • Мировое потребление около 7 млн. тонн в год. 
  • Это продукт премиум-класса среди калийных удобрений.
  • Средняя стоимость сульфата калия на рынке в 2016г. составляла 550$, при  216$ для хлористого калия
  • Сульфат калия имеет стабильный спрос на рынке благодаря своим уникальным качествам. 
  • По прогнозам экспертного консалтингового агентства FERTECON в 2018 году достигнет 7 млн. тонн в натуральном выражении. 

Предложение на рынке сульфата калия.

Сульфат калия производится из первичных и вторичных источников. Первичными являются натуральные природные рассолы (весьма ограничены по запасам),  а также минералы (ресурсная база развивается в настоящее время), в том числе полигалит, которые преимущественно расположены в Китае, Германии, Чили и США. 

Вторичным источником является калий хлор. Производственным методом при вторичных источниках является Мангеймовский процесс, при котором удобрения производятся из хлористого калия  путем воздействия на него серной кислотой и в результате  замещения хлора сульфатом. Побочно также получается соляная кислота, что является не плюсом, а скорее минусом, так как не имеет промышленного потребления и создает проблемы с экологией, необходимостью захоронения отходов и   перевозки прекурсоров. Это более  затратный  метод, из-за расхода дополнительной  электроэнергии и  серной кислоты. Хлористый калий  должен быть 97% чистоты.  При меньшей чистоте этот метод вреден  и опасен  в плане экологии   из-за увеличения выхода  отходов использования кислоты. 

Проект КГДИ, как большинство новых проектов, осваивающих месторождение полигалитовых руд,  основан на прямой переработке полигалита без применения кислоты, путем двойного цикла нагрев-растворение-охлаждение, что формирует более низкую себестоимость продукции и отсутствие экологических проблем.   

 производство калийных удобрений

ЗАО «КГДИ» - правообладатель, лицензии на пользование недрами КЛГ № 02398 ТП от 28.06.2013г. В соответствии с этой лицензией компания осуществляет в настоящее время поисковые работы на Северо-Красноборском месторождении полигалитовой руды. 

Характеристики месторождения

 

В состав бизнес-проекта входят следующие блоки: геолого-разведочные работы на Северо-Красноборском месторождении калийно-магниевых солей; проектирование и строительство шахты на Северо-Красноборском месторождении калийно-магниевых солей для добычи полигалитовой руды; строительство горно-обогатительного комбината на Северо-Красноборском месторождении калийно-магниевых солей для обогащения полигалитовой руды; создание завода по производству сульфатных калийных удобрений и создание производства сложных удобрений NPKS общим объемом до 1 млн. тонн в год; организация транспортной инфраструктуры, обеспечивающей отгрузку и перевалку производимой продукции железнодорожным и морским путем, с организацией морского терминала на территории Калининградской области.

 

 

Бурение скважины С-1   с  полным  отбором керна,   глубина   40м., обустройство буровой площадки и скважины С -2, подрядчик «Калининградское ПХГ» (март, 2014), обустройство буровой площадки и скважины С-3, 990м., подрядчик «Калининградское ПХГ » (май, 2015).

схема лицензионного участка

Местоположение лицензионного участка.

 

На левом изображении - карта прогнозной мощности полигалита с контуром рудного тела, ограниченного изопахитой 10м. - подошва, на правом - карта прогнозной мощности полигалита с контуром рудного тела, ограниченного изопахитой 30м. (потолок). 

Текущее состояние: разработан и согласован технический проект «Поисково-оценочные работы на калийно-магниевые соли на Северо-Красноборском участке недр», разработанного ОАО «Петербургская Комплексная Геологическая Экспедиция»; ведется поисковое бурение (подрядчик ЗАО НПО «Промгеотехнология», г. Санкт-Петербург) с полным отбором керна, проектная глубина 960 м; разработан бизнес-план проекта и ведется разработка технологии. Проводимые на лицензионном участке поисковые и аналитические работы подтверждают на настоящее время наличие запасов категории C2+С1 в размере около 150 млн. т К2О.

В результате буровых работ было пройдено 5 поисково-оценочных скважин, пробурено 5067 м. Поднято на поверхность 1245,8 метров керна. 

 


© 2017 Инвестиционная группа компаний Росток